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近两年随着新区逐渐成熟,溢出效应正在显现

2020-10-05 17:07:37 点击 评论

玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生表示,西安名校周围的出租房一直很热。近两年随着新区逐渐成熟,溢出效应正在显现,不少曾经难以租出去的房也不再是过去无人问津的局面。而在西安、沣东等区域,伴随人口流动的加快,房屋租赁周转也在缩短。曾经是租赁热门的老城区,却出现了房源空置期变长、住房租金滞涨的情况。赵先生在朱雀门外有一套20多年楼龄的两居室,近几年对外租金一直是1100元。他说,因为房子时间比较久而且也没有配备家具家电,如果涨价的话恐怕就不好租出去了。李连源表示,租房市场正在出现分化。过去不少房东习惯以空房出租,附加值难以得到体现。随着住房市场的更新和需求迭代,现在租房者对于居住环境和房屋配置的要求不断提高。

“民宿和长租公寓的出现也改变了很多房东的租赁习惯。租房市场信息不对等,租房市场是促进梯度住房消费、满足阶段性住房需求的重要方式。西安经纪人协会会长邵涛表示,租房市场和经济结构、租赁市场建设水平及人员流动有很大关系。从长远来看,西安租房市场赶上房屋买卖市场并分庭抗礼,只是时间问题。在租房需求持续增加的前提下,需要鼓励更多机构参与和疏导,规范经营。长期以来,以颗粒化散租为主的租赁住房市场存在严重的信息不对称,并受到房地产市场周期变化的影响,呈现出非正常状态。2019年全国多个城市长租公寓出现资金链断裂、甚至的情况,市场出现了一些小问题。李连源说,房屋租赁在房地产行业中市场化程度高,也是容易出现监管盲区的领域。


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